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[Interview] Bâtiments tertiaires : pourquoi leur rénovation énergétique est-elle cruciale et comment la financer ?
30 septembre
2025
Goran Djoric, expert en performance énergétique chez ACCIONA Energía et spécialiste du secteur tertiaire, nous parle dans cette interview du financement de la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires.
Pourquoi la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires est-elle importante ? Comment est-elle encadrée légalement ?
C’est une question centrale. En 2023, le secteur tertiaire se positionnait à la quatrième place des secteurs les plus consommateurs d’énergie en France, juste après le transport, le résidentiel et l’industrie [1]. Il représente donc une cible majeure dans la politique nationale de réduction de consommation d’énergie.
Le « Décret Tertiaire », entré en vigueur en 2019, fixe des objectifs ambitieux d’amélioration de la performance énergétique et de baisse de consommation pour les bâtiments à l’horizon 2030, 2040 et 2050. Tout bâtiment ayant une activité tertiaire, par exemple les hôpitaux, les commerces, les bâtiments de bureaux, d’enseignement, les entrepôts ou encore le secteur de la logistique du froid, et dont la surface de plancher est supérieure à 1 000m² est soumis à cette obligation. En plus de diminuer la facture énergétique, atteindre les objectifs fixés par le décret tertiaire, c’est aussi pour une entreprise améliorer l’efficacité énergétique de son bien immobilier, le confort des occupants et valoriser son patrimoine immobilier.
Qui est concerné par le décret tertiaire ?
Que l’on soit propriétaire ou locataire, la responsabilité est partagée pour réaliser les économies d’énergie. Un locataire portera ses actions sur les équipements d’usage, il pourrait par exemple prendre en charge la rénovation des luminaires de son bâtiment tertiaire. Le propriétaire prendra quant à lui en charge les rénovations touchant l’enveloppe du bâtiment ou les parties communes, comme l’isolation des façades ou le changement du système de chauffage collectif par exemple.
Le décret BACS vient compléter ce cadre réglementaire. Pourrais-tu nous en dire plus ?
Bien sûr. Le décret BACS, pour Building Automation & Control Systems, a été publié en juillet 2020. Il impose l’installation de systèmes de gestion technique du bâtiment – les GTB – pour automatiser et optimiser les usages énergétiques comme le chauffage, la climatisation ou la ventilation. Ces systèmes permettent de mieux réguler les équipements et de suivre précisément les consommations. La mise en place de ces systèmes d’automatisation est l’une des solutions pour atteindre les objectifs d’économies d’énergie du décret tertiaire.
D’ailleurs, certaines des rénovations et installations que j’ai mentionnées ci-dessus peuvent être financées en partie par des primes.
De quelles aides financières une entreprise tertiaire peut-elle disposer ?
Une entreprise souhaitant réaliser des actions d’économies d’énergie dans son bâtiment tertiaire peut bénéficier du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, ou CEE, et ainsi recevoir une aide à l’investissement lui permettant de financer en partie le coût de ses travaux d’efficacité énergétique.
Les travaux générant une subvention CEE peuvent par exemple concerner les rénovations de chaufferie tel que le raccordement à un réseau de chaleur, la mise en place d’un système géothermique, d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière biomasse. Les isolations de façade ou de toiture sont aussi concernées, sans oublier la ventilation ou encore les équipements de production de froid. Le niveau de financement qu’apporte la subvention CEE peut varier d’une opération à une autre.
Depuis le 1er juillet 2020, cette subvention est boostée par un dispositif encore plus incitatif : le Coup de pouce chauffage tertiaire.
Qu’est-ce que le « Coup de pouce chauffage tertiaire » ?
Le Coup de pouce chauffage tertiaire s’adresse aux bâtiments devant remplacer leurs chaudières fioul, charbon ou gaz au profit d’un raccordement à un réseau de chaleur. Lorsque ce n’est pas possible, les chaudières peuvent également être remplacées par du matériel ayant une meilleure efficacité énergétique : pompes à chaleur air/eau, pompes à chaleur eau/eau, chaudières biomasse ou, à partir du 1er janvier 2026, systèmes géothermiques.
Grâce au dispositif Coup de pouce chauffage des bâtiments tertiaires, les opérations de rénovation de chaufferie peuvent générer un montant bonifié de primes CEE. Concrètement, le montant de la prime CEE peut être multiplié par cinq ! Dans certains cas, elle peut couvrir jusqu’à 100 % du coût du nouvel équipement et plus de 50 % du coût global du projet, en comptant les équipements annexes et les coûts d’installation, contre une couverture de 20 % sans la bonification Coup de pouce.
Un mot pour conclure ?
Au travers de ces évolutions règlementaires s’exprime la volonté du gouvernement d’accélérer la rénovation énergétique des bâtiments. Les aides financières qu’il vous est possible d’obtenir ont vocation à pousser les propriétaires ou utilisateurs de bâtiments à passer à l’action, l’accélération de la transition énergétique du secteur tertiaire étant nécessaire pour que la France atteigne son objectif de neutralité carbone en 2050.
Chez ACCIONA Energía, nous intervenons à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique, depuis les études techniques préalables jusqu’à la réception des travaux en passant par l’ingénierie financière. Notre objectif est d’apporter nos briques d’expertises afin que votre projet de rénovation soit maitrisé et financé, augmentant la valeur verte de votre bâtiment.
Si vous êtes propriétaire ou utilisateur d’un bâtiment tertiaire, c’est le moment d’agir. Les outils existent, les aides sont là, et les bénéfices sont multiples. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter, nous serions ravis de vous accompagner dans votre démarche.
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