Des CEE aux CAE : l’Espagne accélère sur l’efficacité énergétique en adoptant le modèle français
Financer vos investissements
Quelles sont les opérations éligibles aux CEE les plus fréquemment réalisées dans le secteur tertiaire ?
9 juillet
2025
En France, Les bâtiments tertiaires représentent 1,2 milliards de m2 et une consommation de 249 TWh, avec 37 % de consommation d’énergie d’origine fossiles (gaz et pétrole). À l’origine de 17 % de la consommation d’énergie finale, le parc tertiaire doit se décarboner et réduire sa consommation d’énergie pour parvenir à la neutralité carbone. [1].
Rénovation des bâtiments, installation de nouvelles technologies plus performantes ou renouvellement des équipements énergivores, les possibilités d’économies d’énergie sont nombreuses et peuvent apporter des résultats significatifs.
Concrètement, comment les acteurs du secteur tertiaire peuvent-ils améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments ? De quelles aides financières du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent-ils bénéficier pour leurs travaux ? Quelles réglementations doivent-ils respecter ?
Décryptage.
Les fiches CEE pour les bâtiments tertiaires
Véritable levier de financement pour les investissements autour de la performance énergétique, le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie subventionne les actions d’économies d’énergie.
Au sein du secteur tertiaire, près de 60 fiches d’opérations dites « standardisées » - correspondant chacune à une action d'économie d'énergie - sont éligibles aux subventions CEE. Elles couvrent de nombreux usages, par exemple l’éclairage, le chauffage, la production de froid, le traitement de l’air ou encore l’isolation.
Ces fiches sont généralement applicables sur l’ensemble du territoire national. Néanmoins, une fiche d’opération standardisée peut concerner exclusivement la France métropolitaine dans le cas où une fiche équivalente existe pour la France d’outre-mer.
Comment se calcule la prime CEE ?
3 paramètres entrent en compte dans le calcul des primes CEE :
- Le type d’action réalisé (qui correspond aux fiches d’opérations standardisées),
- La zone géographique de l’entreprise (intégrant un facteur climatique),
- Le volume des économies d’énergie générées grâce à l’action, calculé en fonction de la durée de vie estimée du nouvel équipement en Kwh « cumac ».
Nos équipes ont développé une plateforme en ligne pour faciliter vos demandes de subvention CEE. Vous pourrez, grâce à votre espace client, créer et suivre vos projets en cours en toute transparence.
Quelles sont les actions d’Économies d’Énergie éligibles aux CEE et privilégiées par les acteurs du secteur tertiaire ?
Nous vous dressons le top 5 des opérations CEE les plus répandues chez nos clients du secteur tertiaire.
#1 Les travaux d'isolation
Fiche BAT-EN-107 : Isolation des toitures-terrasses.
Fiche BAT-EN-102 : Isolation des murs.
Fiche BAT-EN-104 : Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage isolant.
Isoler thermiquement l’enveloppe des bâtiments avec des matériaux performants permet de réelles économies d’énergie. Le dispositif des CEE subventionne les travaux d’isolation des combles, toitures, murs, planchers, fenêtre et porte-fenêtre, à travers plusieurs fiches d’opérations standardisées.
Cas concret
Rénovation de 2 actifs de bureaux avec une surface isolée de 14 000 m². Les travaux concernaient l'isolation des toitures-terrasses, des murs et des fenêtres ou portes-fenêtres.
390 000 €
Montant de l'investissement
258 797 €
Montant de la subvention CEE
66 %
Taux de couverture
#2 Les pompes à chaleur
Fiche BAT-TH-113 : Pompe à chaleur de type air/eau ou eau/eau.
Fiche BAT-TH-158 : Pompe à chaleur réversible de type air/air.
Les pompes à chaleur (PAC) récupèrent les calories extérieures, contenues par exemple dans l’air, l’eau ou le sol, afin de chauffer un bâtiment. Cette technologie peut remplacer une chaudière plus classique et permettre d’importantes économies d’énergie ainsi que la décarbonation des moyens de chauffage d’un bâtiment.
Les trois types de pompes pouvant être subventionnées par une opération CEE sont :
- Eau/eau (aquathermie) : cette PAC utilise les nappes phréatiques comme source de prélèvement des calories extérieures. Celles-ci sont ensuite transférées dans le circuit d’eau chaude du système de chauffage.
- Air/eau (aérothermie) : la PAC puise la chaleur contenue dans l’air pour la restituer à un circuit de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire.
- Air/air : la PAC puise là-aussi la chaleur de l’air pour produire de l’air chaud qui sera utilisé pour chauffer le bâtiment.
Bonne nouvelle, les PAC eau/eau et air/eau sont éligibles au Coup de Pouce chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires, un dispositif facilitant le changement des équipements de chauffage polluants pour les bâtiments tertiaires et vous permettant de bénéficier d’une prime CEE s’élevant jusqu’à 4 fois son montant initial !
Cas concret
Mise en place d'une pompe à chaleur air/eau pour un bâtiment de bureau de 16 800m² de surface chauffée à Marseille.
247 736 €
Montant de l'investissement
30 900 €
Montant de la subvention CEE
12 %
Taux de couverture
et jusqu'à 50 % avec le Coup de Pouce
chauffage tertiaire
#3 Le raccordement d'un bâtiment tertiaire à un réseau de chaleur
Fiche BAT-TH-127 : Le réseau de chaleur est une solution fiable pour approvisionner en chauffage , eau chaude ou climatisation un bâtiment tertiaire. De plus c’est une énergie plus compétitive car les frais d’entretien d’installation sont réduits, sans oublier qu'il s'agit d'une énergie plus « propre » car elle peut être de récupération ou en partie basée sur les ENR.
De plus cette opération bénéficie du Coup de Pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires ».
Cas concret
Raccordement à un réseau de chaleur d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). Cette chaleur est entièrement produite par une biomasse au bois.
138 600 €
Montant de l'investissement
138 600 €
Montant de la subvention CEE
100 %
Taux de couverture
#4 La mise en place d'un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB)
Fiche BAT-TH-116 : Système de gestion technique du bâtiment pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement/climatisation, l’éclairage et les auxiliaires.
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un équipement d’automatisation et de contrôle du bâtiment et participe à la régulation du confort des occupants.. Une GTB efficace et correctement installée permet une optimisation des consommations en énergie de vos systèmes d’éclairage, de chauffage, ventilation et climatisation.
Les CEE vous apportent une prime pour le financement de l’installation d’une GTB de classe A ou B.
Cas concret
Installation d’une nouvelle GTB de classe A sur un bâtiment de 19 000 m2 à usage bureaux.
1,25 M€
Montant de l'investissement
125 430 €
Montant de la subvention CEE
8.36 %
Taux de couverture
#5 Système de destratification d'air
Fiche BAT-TH-142 : Grâce à la mise en place d’un système de destratification d’air dans un local tertiaire de grande hauteur chauffé, la chaleur est mieux répartie et le confort des occupants est garantie. Son efficacité permet de réaliser une économie d’énergie liée à la production de chauffage car la chaleur circule mieux et de manière constante.
Cas concret
Mise en place d’un destratificateur d’air dans un entrepôt logistique d’une entreprise de vente en ligne.
143 500 €
Montant de l'investissement
111 930 €
Montant de la subvention CEE
78 %
Taux de couverture
Grâce aux CEE, lancez-vous dans l’amélioration de la performance énergétique de vos bâtiments
Ces actions d’économies d’énergie sont celles que nous retrouvons le plus souvent chez nos clients. Cependant, de nombreuses autres fiches d’opérations standardisées CEE existent pour le secteur tertiaire et peuvent être pertinentes selon vos installations et votre contexte énergétique (par exemple : la récupération de chaleur sur groupe de production de froid, la mise en place d’un système de régulation sur un groupe de production de froid permettant d’avoir une basse pression flottante, etc.). Nous les avons rassemblées dans une fiche explicative.
Découvrez les "Quick Wins" pour réduire la consommation d'énergie de vos bâtiments en un temps record
Les "quick wins" sont des actions d'économies d'énergie simples à mettre en place, qui demandent peu d'investissement et qui génèrent des résultats rapides et tangibles. Vous souhaitez en savoir plus sur ces actions et sur leur prise en charge par le dispositif des CEE ? Découvrez notre sélection des 5 actions incontournables !
Assurez-vous d’être en conformité avec la loi
Face aux enjeux apportés par le réchauffement climatique, la France a fait du secteur du bâtiment l’une des priorités dans son plan de transition écologique. Plusieurs réglementations ont été publiées, ou sont en cours de discussion, pour accélérer la décarbonation de ce secteur clef.
Les primes CEE sont un allié de poids pour réaliser les travaux qui vont vous assurer d’améliorer l’efficacité énergétique de vos bâtiments, et par voie de conséquence leur performance énergétique globale, tout en répondant aux objectifs réglementaires fixés par le gouvernement.
Zoom sur le décret BACS
Le décret BACS prévoit d’équiper les bâtiments tertiaires neufs et existants de systèmes d’automatisation et de contrôle avant le 1er janvier 2025. Une aide financière peut vous être apportée pour l’installation d’un système de classe A ou B, grâce à la fiche CEE BAT-TH-116 « Système de gestion technique du bâtiment (GTB) pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement/climatisation, l’éclairage et les auxiliaires ».
L’installation d’une GTB vous assure d’améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment en optimisant la gestion et la régulation des différents postes de dépenses énergétiques.
Zoom sur le décret tertiaire
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), également appelé « décret tertiaire », impose quant à lui une réduction des consommations énergétiques aux bâtiments tertiaires. Pour cela, il fixe des objectifs de performance énergétique à atteindre aux horizons 2030, 2040 et 2050. Pour répondre à ces objectifs ambitieux - la réduction à atteindre pour les bâtiments assujettis est de -60 % d’ici 2050 - les entreprises concernées doivent élaborer une stratégie de performance énergétique s’inscrivant sur le long terme.
Pourquoi choisir ACCIONA Energía ?
Acteur du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie depuis 2011, ACCIONA Energía vous apporte un engagement sur-mesure.
[1] Communiqué de presse de l'ADEME du 24 septembre 2024 - https://www.ademe.fr/presse/communique-national/vers-lefficacite-energetique-le-parc-tertiaire-francais-accelere-le-pashttps://librairie.ademe.fr/changement-climatique-et-energie/1725-climat-air-et-energie-9791029712005.html
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